Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Boję się kupić mieszkanie. Co, jeśli stracę pracę lub zechcę zamieszkać w innym mieście? Takie obawy kłęby się w głowach wielu osób rozważających kupno własnego M. Niewiele z nich zdaje sobie jednak sprawę, że mieszkanie z kredytem można z powodzeniem sprzedać. Jak to zrobić?
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie oznacza przysłowiowego końca świata. Nawet jeśli okoliczności życiowe zmuszą Cię do zmiany miejsca zamieszkania i opuszczenia wymarzonego lokum, mieszkanie z kredytem możesz z powodzeniem wynająć lub sprzedać.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Procedura sprzedaży mieszkania z kredytem nie jest skomplikowana. Poniżej przedstawiamy cały proces krok po kroku.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem — krok po kroku
Aby sprzedać mieszkanie z kredytem:
- stwórz przyciągające uwagę ogłoszenie o sprzedaży mieszkania (zaznacz, że sprzedajesz mieszkanie z hipoteką) i dodaj do niego atrakcyjne zdjęcia. Opublikuj anons w mediach społecznościowych, na portalach ogłoszeniowych i na branżowych platformach związanych z nieruchomościami. Możesz także skorzystać z usług agencji nieruchomości;
- znalazłeś kupca? Odwiedź bank i poproś o wystawienie zaświadczenia o stanie aktualnego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego i promesę dotyczącą wykreślenia z hipoteki. Taka promesa jest ważna tylko 30 dni. Pamiętaj więc, aby nie zwlekać z formalnościami;
- podpisz z kupującym umowę przedwstępną. Bez względu na to, czy transakcję sfinansuje gotówką, czy pieniędzmi z kredytu. Aby zabezpieczyć interesy obu stron, powinna mieć ona formę aktu notarialnego. Co ważne, umowa powinna zawierać zapis o podziale uzyskanej ze sprzedaży kwoty na dwie części. Pierwsza pokrywa zadłużenie względem banku (wierzyciela hipotecznego), druga (stanowiąca różnicę pomiędzy ceną sprzedaży a kwotą zadłużenia w banku) zasila konto sprzedającego;
- wnieść opłaty. Nabywca nieruchomości ma obowiązek uiszczenia podatku. Choć prawo sugeruje, by koszty notarialne podzielić po równo między obiema stronami, nie musi to być standardem;
- poczekaj aż kupujący dostanie pozytywną decyzję kredytową;
- podpisz z kupującym umowę sprzedaży mieszkania. Powinna ona przyjąć formę aktu notarialnego. Obowiązkiem notariusza będzie złożenie wniosku w sądzie o wprowadzenie zmian w księdze wieczystej nieruchomości;
- poczekaj na przelew. Na podstawie umowy bank, który udzielił kredytu kupującemu, przeleje pieniądze na Twój rachunek i na rachunek banku, w którym wciąż masz kredyt hipoteczny;
- kiedy pieniądze zostaną zaksięgowane, możesz udać się do banku po zgodę na zwolnienie hipoteki. Dokument przekaż nowemu właścicielowi nieruchomości.
Gotowe! Twoje mieszkanie zyskało nowych wspaniałych właścicieli.
Jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym?
Procedura sprzedaży domu z kredytem nie różni się właściciele od przedstawionej w poprzednim akapicie procedury sprzedaży mieszkania. Ze względu na specyfikę nieruchomości, znalezienie kupca na dom może potrwać nieco dłużej. Na szczęście, nie jest to regułą!