Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?

Boję się kupić mieszkanie. Co, jeśli stracę pracę lub zechcę zamieszkać w innym mieście? Takie obawy kłęby się w głowach wielu osób rozważających kupno własnego M. Niewiele z nich zdaje sobie jednak sprawę, że mieszkanie z kredytem można z powodzeniem sprzedać. Jak to zrobić?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie oznacza przysłowiowego końca świata. Nawet jeśli okoliczności życiowe zmuszą Cię do zmiany miejsca zamieszkania i opuszczenia wymarzonego lokum, mieszkanie z kredytem możesz z powodzeniem wynająć lub sprzedać.

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Procedura sprzedaży mieszkania z kredytem nie jest skomplikowana. Poniżej przedstawiamy cały proces krok po kroku.

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem — krok po kroku

Aby sprzedać mieszkanie z kredytem:

  • stwórz przyciągające uwagę ogłoszenie o sprzedaży mieszkania (zaznacz, że sprzedajesz mieszkanie z hipoteką) i dodaj do niego atrakcyjne zdjęcia. Opublikuj anons w mediach społecznościowych, na portalach ogłoszeniowych i na branżowych platformach związanych z nieruchomościami. Możesz także skorzystać z usług agencji nieruchomości;
  • znalazłeś kupca? Odwiedź bank i poproś o wystawienie zaświadczenia o stanie aktualnego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego i promesę dotyczącą wykreślenia z hipoteki. Taka promesa jest ważna tylko 30 dni. Pamiętaj więc, aby nie zwlekać z formalnościami;
  • podpisz z kupującym umowę przedwstępną. Bez względu na to, czy transakcję sfinansuje gotówką, czy pieniędzmi z kredytu. Aby zabezpieczyć interesy obu stron, powinna mieć ona formę aktu notarialnego. Co ważne, umowa powinna zawierać zapis o podziale uzyskanej ze sprzedaży kwoty na dwie części. Pierwsza pokrywa zadłużenie względem banku (wierzyciela hipotecznego), druga (stanowiąca różnicę pomiędzy ceną sprzedaży a kwotą zadłużenia w banku) zasila konto sprzedającego;
  • wnieść opłaty. Nabywca nieruchomości ma obowiązek uiszczenia podatku. Choć prawo sugeruje, by koszty notarialne podzielić po równo między obiema stronami, nie musi to być standardem;
  • poczekaj aż kupujący dostanie pozytywną decyzję kredytową;
  • podpisz z kupującym umowę sprzedaży mieszkania. Powinna ona przyjąć formę aktu notarialnego. Obowiązkiem notariusza będzie złożenie wniosku w sądzie o wprowadzenie zmian w księdze wieczystej nieruchomości;
  • poczekaj na przelew. Na podstawie umowy bank, który udzielił kredytu kupującemu, przeleje pieniądze na Twój rachunek i na rachunek banku, w którym wciąż masz kredyt hipoteczny;
  • kiedy pieniądze zostaną zaksięgowane, możesz udać się do banku po zgodę na zwolnienie hipoteki. Dokument przekaż nowemu właścicielowi nieruchomości.

Gotowe! Twoje mieszkanie zyskało nowych wspaniałych właścicieli.

Jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym?

Procedura sprzedaży domu z kredytem nie różni się właściciele od przedstawionej w poprzednim akapicie procedury sprzedaży mieszkania. Ze względu na specyfikę nieruchomości, znalezienie kupca na dom może potrwać nieco dłużej. Na szczęście, nie jest to regułą!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *